La Densification Urbaine : Processus et critères optimales pour un environnement bâti de qualité

Abstract

L'objectif de cette recherche est de définir la véritable signification de la densification urbaine -une opération qui se dévoile comme une alternative à l'étalement urbain en retournant à la ville-, et de déterminer les critères qui la rendent optimale et rentable selon un processus d'évolution dans l'espace urbain. Les critères à considérer sont d'ordre quantitatif : la charge spatiale admise et d'ordre qualitatif : qualité architecturale du bâti, mixité fonctionnelle et sociale et qualité environnementale. Le quartier de Sidi Ahmed choisi comme cas d'étude -dans le présent travail- comporte une ZHUN présente un potentiel de densification considérable dont il est caractérisé par un tissu déjà urbanisé, discontinu par le fait des espaces vides et interstitiels et des poches urbaines, des faibles densités bâties et de population ; des éléments moteurs pour une densification urbaine qui est prévue dans le POS B14 et B15. La réussite de la densification urbaine qui intervienne sur un espace urbanisé et socialement vécu est conditionnée par des critères pour garantir l'acceptation de l'habitant en répondant à leurs besoins.