قسمة الملكية العقارية الشائعة

Abstract

الملكية العقارية الشائعة تنجم عن تعدد أصحاب الحق العيني، وأهم أسبابها في الجزائر هم الميراث أو غيرها من أسباب أخرى، فيتحدد نصيب كل منهم في الشيء بحصة شائعة فيه بنسبة حسابية كالنصف، حيث تقسيم العقار بطريقتين، إما اتفاقية (الودية) أي باتفاق الشركاء فيما بينهم، أو عن طريق القسمة القضائية لعدم اتفاق الشركاء أو لوجود ناقص الأهلية أو غائب أو استحالة قسمة العقار لطبيعته أو لتعدد الشركاء، حيث هناك عدة إجراءات يجب أن يتبعها الشركاء للخروج من حالة الشيوع كان يتم رفع دعوى قضائية لكن بشرط توفر الشروط الشكلية والموضوعية والآثار المترتبة عليها، عند عدم تمكن القاضي من حل النزاع عينا بالاستحالة قسمة العقار حيث يباع العقار المشاع بالمزاد العلني