Méthodologie pour l’estimation du coût de réalisation d’un projet de construction de logements sur la base d’un APS

Abstract

La présente étude à porté sur la mise au point et la programmation d’une méthodologie d’évaluation de différents coûts de construction d’un projet de bâtiment à usage d’habitation, sur la base d’une étude d’avant projet sommaire. L’étude s’inscrit dans la perspective de couvrir l’absence, dans différentes institutions concernées (maître d’œuvre, maître d’ouvrage…), de méthodes homogènes et fiables à ce stade de l’étude. Après avoir effectué une analyse de l’état actuel des connaissances, et une description détaillée d’un bâtiment, axée sur les deux aspects architectural et structural, une dizaine d’études de cas réels de projets de construction de bâtiments à usage d’habitation ont été exploitées et étudiées. L’analyse des différentes données des projets a permis d’élaborer un certain nombre de modèles de calcul des coûts en fonction des paramètres à influence directe. Ces différents paramètres d’influence étant facilement quantifiables au stade d’un A.P.S. Un outil informatique (sous DELPHI avec programmation en Pascal) de calcul basé sur les conclusions des étapes précédentes à été réalisé, L’outil permet d’une part, la manipulation des données nécessaires d’un projet quelconque à travers une « interface utilisateur » souple et d’autre part l’estimation de différents coûts de construction.