الشيوع الإجباري الملكية المشتركة

Abstract

الملكية العقارية المشتركة وضعية عقارية ذات طبيعة خاصة التي يكون عليها العقار المبني المتكون من مجموعة من الملاك الذين يشغلونه، أين يكون لكل مالك حصة خاصة به كالشقة أو الطابق وحصة مشتركة لجزأ أو عدة أجزاء مشتركة، والتي لا يمكن أن تكون محلا لدعوى التقسيم أو بيعا بالمزايدة بمعزل عن أجزاء مشتركة، ولضمان حسن إدارة الملكية المشتركة والمحافظة عليها وضع المشرع آليات قانونية توكل بهذه المهام تتمثل في جمعية الملاك التي منحها الشخصية المدنية وتتمتع بصلاحيات في تسيير الأجزاء المشتركة وتكلف متصرف لتنفيذ كل قراراتها، كما كفل المشرع حماية قانونية للملكية المشتركة والملاك الشركاء تبدأ أساسا في إختيارالأرضية المناسبة لبناء العقار ومتابعته حتى نهايته، وقد حدد مسؤولية كل شخص من أشخاص الملكية المشتركة نتيجة للعلاقات التي تربطهم، كما منح لهم حق رفع دعوى قضائية في حالة نشوب نزاع بإتباع مجموعة من الإجراءات والتي تتم لدى المحكمة التي يقع فيها العقار