خيارات الحائز في مواجهة التنفيذ على العقار المرهون

Abstract

قنن المشرع الجزائري، جملة من الخيارات ليختار حائز العقار المرهون واحدة منها، والتي تتفق مع مصالحه على أساس المادة 911/1 وأول خيار قد يلجأ إليه حائز العقار المرهون هو قضاء الدين، والذي يقصد به قيام الحائز بوفاء الدائنين المرتهنين حقوقهم قبل المدين، وذلك لوقف الدائنين المرتهنين عن مباشرة حق التتبع، وقد نظم المشرع الجزائري أحكامها من المادة 912 إلى المادة 914 ق م ج . أما إذا لم يقم الحائز بقضاء الدين، بإمكانه أن يلجأ إلى الخيار الثاني، الذي خول إياه المشرع الجزائري وهو تطهير العقار المرهون مما يثقله من القيود، وقد تم تنظيم هذا الخيار من المادة 915 إلى المادة 921 ق م ج.. تعد التخلية الخيار الثالث، والأخير بعد قضاء الدين، والتطهير، وقد ورد النص على هذا الخيار في المواد 911/1، و 922، و 923 ق م ج . كما أنه قد لا يختار الحائز أي خيار من الخيارات التي خولها إياها المشرع الجزائري لتفادي التنفيذ على العقار المرهون، قد يمتنع عن قضاء الدين، يرفض الدائنين المرتهنين المقيدة حقوقهم التطهير، وقد لا يرى الحائز الفائدة من التخلية، وهذا يعني أنه اتخذ موقفا سلبيا، وهو تحمل إجراءات نزع الملكية أي الاستسلام لبيع العقار المرهون بالمزاد العلني