هـــــــلاك العيـــــــن المــــــؤجـــــرة في القـــــــانون المــــــــدني

Abstract

يعالج موضوع المذكرة أحكام هلاك العين المؤجرة، فخصصت المرحلة الأولى لهلاك العين المؤجرة هلاكا جزئيا، بحيث أنه في حالة حدوث خلل في الانتفاع بالعين المؤجرة، فالمؤجر ملزم بالقيام بالصيانة، وإذا أخل بالتزامه، فيجوز للمستأجر طلب فسخ العقد، أو إنقاص الأجرة، مع التعويض إذا كان له مقتضى، فالمؤجر ملزم بتحمل تبعة الهلاك باعتباره مالكا للعين المؤجرة. أما المرحلة الثانية فخصصت لهلاك العين المؤجرة هلاكا كليا، فيفسخ عقد الإيجار بحكم القانون لانعدام المحل، فيقع العقد باطلا بطلانا مطلقا، فالحكم واحد في جميع الحالات.