Etude technicoéconomique sur la réalisation d'un centre commercial au niveau de la gare maritime

Abstract

Ce mémoire porte sur une étude technico-économique essentielle pour la planification et la mise en œuvre de projets, qu'ils soient industriels, commerciaux ou infrastructurels. Cette étude évalue la faisabilité technique et économique d'un projet, permettant de prendre des décisions éclairées en analysant divers aspects, de la technique au financier.

L'étude examine la création d'un centre commercial haut standing à la gare maritime du port de Bejaia, commanditée par l'Entreprise Portuaire de Bejaia (EPB). Elle vise à guider le lecteur (membres du conseil d'administration de l'EPB, consultants du Ministère de Transport, experts, etc.) vers une compréhension claire du projet, de ses objectifs, et de la méthodologie employée pour évaluer sa faisabilité. La problématique centrale est de déterminer comment l'analyse technico-économique influence la création d'un centre commercial en termes de sélection des technologies, estimation des coûts et projection de la rentabilité à long terme.

Une méthode descriptive et analytique a été adoptée, composée de deux parties : une partie théorique et une partie pratique. La partie théorique comporte deux chapitres basés sur des recherches bibliographiques traitant de l'analyse technico-économique et du management de projet. Le premier chapitre traite du cadre théorique de l'analyse technico-économique, tandis que le second chapitre met en lumière le management de projet. La partie pratique présente l'Entreprise Portuaire de Bejaia et la gare maritime, suivie d'une étude technico-économique sur la mise en exploitation du centre commercial pour analyser sa rentabilité.

L'analyse démontre la viabilité technique et la rentabilité économique du projet. Le projet créera 62 emplois directs dès la première année (2024) et de nombreux emplois indirects. Le centre commercial améliorera l'offre pour les consommateurs locaux et deviendra une nouvelle destination de loisirs et de divertissement. Les résultats financiers montrent un revenu cumulé sur 10 ans de 4 884 111 014,00 DA/TTC et des résultats nets positifs sur 10 ans, permettant de couvrir les charges d'entretien et d'assurer un taux de rentabilité positif pour amortir l'investissement.

Le projet de centre commercial à la gare maritime de Bejaia est techniquement viable et financièrement rentable. Cependant, des défis réglementaires subsistent, notamment concernant la procédure d'attribution des locaux commerciaux. En perspective, le centre commercial se positionnera comme un territoire commercial intégré dans la structuration des territoires urbains ou ruraux des consommateurs, offrant une expérience de consommation enrichie et contribuant au développement social et urbain de la région.

Le cadre théorique de l'étude technico-économique explore les définitions, étapes, bénéfices, documents relatifs et outils utilisés. Le management de projet est détaillé en termes de caractéristiques, méthodologie et méthodes d'analyse. Enfin, la présentation de l'entreprise, le projet de création du centre commercial et l'analyse des résultats complètent l'étude, montrant une intégration réussie de l'étude théorique et de l'analyse pratique pour une évaluation complète et robuste.